日銀がマイナス金利政策解除の影響

金利引き上げで何が起こるのでしょう

まず、日本銀行がマイナス金利を解除することで、銀行や経済界は歓迎の意を表しているようです。これは世界で唯一のマイナス金利政策を採用している異例の状況で、景気回復や賃金上昇の兆候と見なされています。
この解除により、長い不景気のトンネルからの脱出が期待されています。ただ、これまでのマイナス金利政策に頼っていた不動産業界にとっては逆風が吹くことになるのかもしれませんね。

J-REIT（不動産投資信託）

特にJ-REIT（不動産投資信託）は、高い配当を提供してきましたが、金利上昇により価格が下落する可能性があります。そうすると、過去の経験から不動産市場は冷え込み、投資家からの資金流出も起こる可能性もあります。

しかし、J-REITの影響は限定的であり、多様な金融商品が復活することで市場の活気が回復する見通しです。また、J-REITの有利子負債は固定化されており、金利上昇の影響は少ないとされています。
内需の拡大に伴う賃料の上昇が期待される一方で、支払い金利の増加もあるため、分配金にはプレッシャーがかかります。しかし、増加率が下落率を上回るという見方もあり、今後の情勢を注意してみる必要がありそうですね。

マイナス金利の解除により、当面はJ-REIT市場が安定する見通しですが、経済回復が続けば不動産業界が健全に成長する可能性もあります。
何より、このまま景気回復となれば、金利上げ以上にインフレという経済影響もあります。不動産投資は賃料が上がり、収支改善にもつながるため、どう転んでいくのか。といった状況でしょう。

住宅ローン金利は？

投資用に限っては自分ごとではあるものの、やぱり実需の方が気にされるのは住宅ローン金利について、別記事で後日紹介しますが、私もセカンドハウスを契約し、まだローン審査中、住宅ローン金利がどうなるのか気になる人の1人です。

結論、住宅ローンが明日から上がります！ということはないでしょうが、詳細な記事が東京新聞に掲載せれていましたので詳しくはこちらからご覧ください。
→ 東京新聞HP（マイナス金利解除で住宅ローンどうなる？「モゲチェック」塩澤さんに聞く　変動、固定はどちらが有利？）