PdM PdMとビジネスゴール
日本ではPdMとしての役割や職種の定義がまだ曖昧で、どこまでの範囲をPdMが行うのかは企業によりさまざまです。ただ、どこの企業も事業益を出すことを目標にしていますので、それを無視していては、ただのぶら下がり社員と思われてしまうでしょうね
2024-01
PdM PdM 周囲に認められるビジネスパーソン
仕事で周囲に認められる存在となるために行うことについてお話させていただきます。
皆さんの周りにもあの人は「仕事ができる」「仕事が早い」という方はいますよね。その方たちはどのように仕事をしているのでしょう。人間、多少タイピングの速さなどパソコンでの処理能力にはそこまで差はないと思います。仕事ができる人たちはどのようなことをしているのでしょう。
今回はPdMに限った話ではありませんが、ビジネスパーソンとしては当たり前のことかもしれません。是非ご覧ください。
PdM PdMの仕事
今日は初めてPdMについて記事を書いていきたいと思います。最近は宅建試験のために宅建業の記事ばかり書いていましたので、ちょっと羽休めという意味でPdMのことを紹介していければと思います。
あまり聞きなれない方もいるかもしれません。PdMとはプロダクトマネージャーです。一昔前はブランドマネージャーなどと呼ぶ企業もいたのではないでしょうか。
今回は、私の考えるプロダクトマネージャーについてお話しさせていただきます。
NEWS 不動産登記法改正
今日は不動産登記法の改正についてご紹介していきます。こちらは2024年4月に施行される改正法になります。具体的にどのようなことが変わるのかを解説させていただき、個人的な意見を色々入れていきたいと思います。
ざっくり改正の目的をまとめると「所有者不明の土地」を発生させることを予防しようということになります。皆さんもテレビなどで所有者のわからない空き家問題など目にしたことはないでしょうか？
少子高齢化となり、相続したまま放置されている土地や家屋の所有者を明確にしていこうとする改正です。
不動産関係 住宅瑕疵担保履行
さて、今回が宅建試験対策の宅建業法最後のページとなります。最後は「住宅瑕疵担保履行」です。慣れないとよくわからない感じでイメージがつきませんね。
簡単にいうと自ら売主として新築住宅を販売したとき、住宅の主要部分についてはちゃんと保証をつけて、倒産などから一般消費者を守りましょう。といったような内容になります。過去問を見ても何度か出題されている項目になりますので、こちらもまとめた内容を学習していきましょう。
不動産関係 取引士の監督処分
今回は取引士への監督処分になります。基本的にはほぼ同じですが、宅建士個人へのと言う点で言い回しや内容が若干違う箇所もあります。
類似しているけど違う箇所というのは試験に出題された際、迷ってしまいますので、それぞれを正確に覚えておく必要があります。
不動産関係 監督処分
監督処分とは宅建業法に違反した宅建業者や取引士に対し、都道府県知事や国土交通大臣が与えるペナルティのことになります。大きく分けて3種類の処分がありますので、順番に見ていきましょう。
なお、今回は宅建業者への監督処分を中心に解説していきます。
宅建試験 自ら売主制限
宅建業者は自ら売主となる場合に特別に制限をかけられます。これは媒介や代理は報酬に限度額があるのに対し、自ら仕入れて販売をする場合の制限がないと一般人である買主の知識不足につけ込み、自分達に有利な条件で契約を締結してしまうため、そのような事態を防止するために宅建業者が自ら売主となり、一般消費者の買主と取引をする場合に制限を設けているということになります。
不動産関係 媒介
媒介について掲載していきます。媒介というのは聞き慣れた言葉で言うと仲介になります。宅建試験を受験される方は少なくとも不動産関係の方と思いますので媒介という言葉をご存知かと思います。さらに、媒介にも3つの種類があり、それぞれで違いがありますので、今回は媒介について詳しく解説していきたいと思います。
媒介も過去問を見返してみても出題頻度が非常に高い箇所になりますので、必ず点数を取れるようにしていきましょう。
不動産関係 37条書面
宅建試験でとても大切な項目「37条書面」について、わかりやすく簡単にご紹介します。こちらも宅建試験によく出題されるため、掲載する内容は全て覚えておいて損はありません。
本来であれば、かなり細かい内容ですが、宅建試験に必要な部分はかなりまとめてあります。私も試験にこの部分だけを覚えて臨みました。